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集资建房为何令人爱恨交织
http://www.zufang.com 2008年07月04日 09:55:37 经济参考报
集资建房为何令人爱恨交织
吉林省长春市曾经是全国集资建房的“大户”，集资建房为何令人爱恨交织，没有谁比这个城市理解得更深。 据记者了解，长春市经济适用房和集资建房经历了一个复杂的过程。2003年以前，长春市经济适用房、单位集资建房面积非常大。2001年，长春经济适用房建设面积达到330万平方米，占该市房地产开发规模的80%以上，同属经济适用房的集资建房比重连续三四年突破30%，位居全国第一。 “幸好有集资房，要不至少10年后我才能住上自己的房子，还得不吃不喝。”长春某企业职工小王说。由于没房子，小王夫妇一直没敢要孩子。直到住进了单位的集资房，小两口才如释重负，一方面准备要孩子，一方面还准备把农村的老人也接过来。小王说，本来企业效益不好，工资就少，集资房比市场价便宜一半还多，市场值10万元的房子四五万元就买下来了，解决了他下半辈子的大问题。 “如果没有集资建房，很多困难企业的职工恐怕一辈子都住不上自己的房子。”长春市房地局副局长李晓曼说。 但是，在解决了部分困难群体住房问题的同时，集资建房的大量存在也严重影响了长春房地产市场的市场化程度，制约了商品房的需求及房价的上涨。在2005年前，长春市房价长期徘徊在2100元至2300元/平方米，在当时全国15个副省级城市中倒数第一，并且一度出现负增长。来自上海的房地产企业抱怨说，守着中国一汽这样一个龙头企业，他们的房价还卖不到安徽合肥的价钱。一些开发商因此纷纷撤出长春房地产市场。 更重要的是，长春的低房价并没有让更广大的普通百姓从中受益，由于不规范的集资房大量建设，造成了新的社会不公。据了解，从1994年到2004年10年间，长春市经房地局审批，符合集资建房手续的集资房面积不超过当年开发面积的10%，但是实际上这个比例却高达30至40%。 “凡是有权有钱的单位都在盖房子，比如公检法、国地税、银行、大学、大企业……”这些集资建房单位共同的特点或是效益好，或是手里掌握一部分行政资源，建房后以成本价卖给职工。很多人通过集资建房得到好几套房子，再拿到市场上高价出售。 一位地产经纪公司的经理说，经常有人到他这里登记卖集资房，由于没有产权，比市场价会便宜些。但是赚个十万八万元不成问题。 一些没有集资建房资格的群众对此愤愤不平：“有人没房住，可有的处长厅长房子好几套。200多平方米一套的集资房，这是给困难职工的吗？” 长春雅尔贝林地产策划公司经理侯戈说，集资建房使土地收益大量流失，政府无财力建更多的廉租房和经济适用房去解决低收入群体的住房问题，是典型的“劫贫济富”“集体腐败”。 鉴于经济适用房和集资建房中出现的各种问题，长春市于2003年停建经济适用房，2005年又叫停了单位集资建房。2005年下半年，长春房地产市场出现了“拐点”，呈现出供需两旺的趋势，房地产市场可以说一片繁荣景象。 然而，随着房价一路走高，集资建房这个一度被废止的政策重新又被提起、被怀念。当年曾经以自己的报道直接促成集资建房禁令出台的一位新闻记者如今也感到迷茫，集资建房重归现实，是历史的进步还是倒退呢？.pb{}.pb textarea{font-size:14px; margin:10px; font-family:"宋体"; background:#FFFFEE; color:#000066}.pb_t{line-height:30px; font-size:14px; color:#000; text-align:center;}/* 分页 */.pagebox{overflow:hidden; zoom:1; font-size:12px; font-family:"宋体",sans-serif;}.pagebox span{float:left; margin-right:2px; overflow:hidden; text-align:center; background:#fff;}.pagebox span a{display:block; overflow:hidden; zoom:1; _float:left;}.pagebox span.pagebox_pre_nolink{border:1px #ddd solid; width:53px; height:21px; *height:23px; line-height:21px; text-align:center; color:#999; cursor:default;}.pagebox span.pagebox_pre{color:#3568b9; height:23px;}.pagebox span.pagebox_pre a,.pagebox span.pagebox_pre a:visited,.pagebox span.pagebox_next a,.pagebox span.pagebox_next a:visited{border:1px #9aafe5 solid; color:#3568b9; text-decoration:none; text-align:center; width:53px; cursor:pointer; height:21px; *height:23px; line-height:21px;}.pagebox span.pagebox_pre a:hover,.pagebox span.pagebox_pre a:active,.pagebox span.pagebox_next a:hover,.pagebox span.pagebox_next a:active{color:#363636; border:1px #2e6ab1 solid;}.pagebox span.pagebox_num_nonce{padding:0 8px; height:23px; line-height:23px; color:#fff; cursor:default; background:#296cb3; font-weight:bold;}.pagebox span.pagebox_num{color:#3568b9; height:23px;}.pagebox span.pagebox_num a,.pagebox span.pagebox_num a:visited{border:1px #9aafe5 solid; color:#3568b9; text-decoration:none; padding:0 8px; cursor:pointer; height:21px; *height:23px; line-height:21px;}.pagebox span.pagebox_num a:hover,.pagebox span.pagebox_num a:active{border:1px #2e6ab1 solid;color:#363636;}.pagebox span.pagebox_num_ellipsis{color:#393733; width:22px; background:none; line-height:23px;}.pagebox span.pagebox_next_nolink{border:1px #ddd solid; width:53px; height:21px; *height:23px; line-height:21px; text-align:center; color:#999; cursor:default;}
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